今日早間，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。較上一期的1年期LPR(4.15%)，5年期以上LPR(4.80%)均出現(xiàn)下降。有專家對(duì)此表示，此次調(diào)整，進(jìn)一步體現(xiàn)了包括房貸在內(nèi)的中長(zhǎng)期貸款利率降低的導(dǎo)向。

　　實(shí)際上，此前市場(chǎng)對(duì)于此次LPR利率下調(diào)有很強(qiáng)的預(yù)期。2月7日，央行副行長(zhǎng)、外匯局局長(zhǎng)潘功勝表示：“金融市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)利率變化會(huì)影響LPR預(yù)期，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期下次中期借貸便利操作的中標(biāo)利率和2月20日公布的LPR也會(huì)有較大概率下行?！?

　　此外，作為先行指標(biāo)，在2月17日央行*新的公開(kāi)市場(chǎng)操作中，MLF利率有所下滑，從此前的3.25%下降至3.15%，被業(yè)內(nèi)一致解讀是為今日LPR的下調(diào)鋪路。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，無(wú)論是1年期還是5年期，此次LPR利率均出現(xiàn)了下調(diào)，呈現(xiàn)了貸款成本下降的導(dǎo)向，這和當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)以及抗擊新冠肺炎等事件都有較為密切的關(guān)系。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析，此次調(diào)整中，五年期及以上的LPR利率下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，*終利率為4.75%，進(jìn)一步體現(xiàn)了包括房貸在內(nèi)的中長(zhǎng)期貸款利率降低的導(dǎo)向。

　　第一，中長(zhǎng)期貸款的LPR利率一共報(bào)價(jià)了六次，其中2019年11月份下調(diào)了一次，這是第二次下調(diào)，有助于進(jìn)一步引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)于相關(guān)房貸領(lǐng)域的成本降低有積極的作用。第二，今年3月份存量貸款進(jìn)入LPR的改革也會(huì)啟動(dòng)，對(duì)于存量貸款的工作是否需要延長(zhǎng)工作時(shí)間以確保改革順利推進(jìn)，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有相關(guān)政策出臺(tái)。

　　針對(duì)LPR利率下調(diào)對(duì)房貸影響，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這在房貸領(lǐng)域呈現(xiàn)降低成本和激活需求的導(dǎo)向。

　　第一， LPR利率的下調(diào)，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款的成本都有望下調(diào)。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款中一些中長(zhǎng)期貸款的成本下調(diào)，有助于房企經(jīng)營(yíng)成本的降低，對(duì)沖近期銷(xiāo)售市場(chǎng)不景氣的壓力。而個(gè)人按揭貸款等比重更高，有助于進(jìn)一步落實(shí)信貸的政策思路，對(duì)于購(gòu)房者刺激購(gòu)房需求、降低還貸壓力等有積極的作用。

　　第二， 根據(jù)測(cè)算，此次下調(diào)后，統(tǒng)計(jì)的全國(guó)64個(gè)城市中，100萬(wàn)房貸、等額本息償還30年，其月供額從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了31元。這有望進(jìn)一步減少購(gòu)房者的月供。雖然部分購(gòu)房者可能認(rèn)為減少額并不多，但考慮到去年11月份已經(jīng)減少過(guò)一次，那么其實(shí)累計(jì)已經(jīng)減少了62元。

　　第三，購(gòu)房積極性會(huì)增強(qiáng)。雖然此次新冠肺炎疫情的影響很大，但是各種降成本的政策會(huì)出現(xiàn)。這有助于近期相關(guān)房企的項(xiàng)目促銷(xiāo)，有助于活躍市場(chǎng)交易。

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